مسکن در صدر دارایی ها | سرمایه گذاران مسکن برندگان واقعی بازار ها

 آماری نشان می دهد بازار مسکن در 7 ماهه امسال پر بازده ترین بازار در میان بازار دارایی ها بوده است و بعد از شاخص کل هم وزن بورس در رتبه دوم قرار گرفته است.

اجرای سیاست های پولی انقباضی از اواخر سال گذشته در حال نشان دادن آثار خود است. یکی از این اثرات رکود در بازار دارایی ها است.آن طور که داده های آماری نشان می دهد اجرای این سیاست جلوی رشد قیمت در بازاردارایی ها را گرفته است. این سیاست از این جهت که به مانعی باز دارنده برای رشد قیمت در بازار های تورم زا تبدیل شده مثبت ارزیابی می شود اما در مورد بازار سرمایه شرایط متفاوت است. چرا که این بازار از نظر ماهیت تفاوت های زیادی با سایر بازار ها دارد و رکود در این بازار برای کلیت بازار خبر خوبی محسوب می شود.  ضمن اینکه اجرای این سیاست تاکنون نتوانسته مانعی در برابر قیمت مسکن که بدون شک مهمترین بازار دارایی در اقتصاد ایران است باشد.

مسکن در صدر

به دنبال انتشار آمار بخش مسکن از سوی مرکز آمار بعد از ماه ها مشخص شد که میزان رشد قیمت مسکن بیشتر از سایر بازار ها بوده است.

آن طور که داده های آماری نشان می دهد میانگین قیمت هر متر مربع مسکن که شاخصی برای قیمت مسکن در کشور است در 7 ماهه سال جاری 34.7 درصد رشد کرده و از 60 میلیون تومان در ابتدای سال به مرز 81 میلیون تومان رسیده است. این بیشترین رشد در میان همه بازار ها است و نشان می دهد سرمایه گذارانی که در این بازار سرمایه گذاری کرده اند بیشترین بازده را به دست آورده اند و توانسته اند از این بازار به عنوان ابزار پوشش تورم استفاده کنند.

بعد از بازار مسکن شاخص کل هم وزن بورس با 17.9 درصد رشد در رتبه دوم قرار گرفته  است البته در همین مدت شاخص کل بورس تهران که بیانگر میزان بازده سرمایه گذاری در بورس است فقط 3.7 درصد رشد کرده است که با احتساب نرخ تورم می توان گفت سهامداران از ابتدای سال تاکنون نه فقط سودی نکرده اند بلکه با زیان هم مواجه شده اند. ضمن اینکه باید دقت کرد با وجود رشد اندک شاخص،نزول های دوره ای از ابتدای سال تاکنون منجر به زیان های سنگین بسیاری از سهامداران خرد شده و همین عامل منجر به خروج گسترده سهامداران و کاهش شدید ارزش معاملات شده است. به زعم بسیاری از کارشناسان بازار سهام در شرایط فعلی وارد یک دوره رکود فراگیر شده که به نفع تولید و اقتصاد نیست.

نوسان قیمت دلار

بعد از بازار مسکن و بورس رتبه بیشترین بازده در 7 ماهه سال جاری به بازار ارز اختصاص یافته است. آن طور که آمار ها نشان می دهد قیمت هر دلار آمریکا از ابتدای سال تاکنون 4.4 درصد و یورو 3.9 درصد افزایش یافته است. قیمت هر دلار آمریکا در ابتدای سال 48 هزارو 700 تومان بود که در پایان مهر ماه به 50 هزارو 800 تومان رسید.

تحلیل گران بر این باورند که تدام سیاست های انقباضی در بازار پول مانع بزرگی در برابر رشد قیمت ارز است. با توجه به اثر گذاری نرخ ارز در تورم تولید کننده و افزایش هزینه های تولید به نظر می رسد دولت در تلاش است تا از هر طریق مانع رشد قیمت ارز شود چرا که افزایش هزینه های تولید بعد از یک تاخیر چند ماهه منجر به رشد تورم مصرف کننده می شود و این موضوعی نیست که سیاست گذاران از آن پرهیز می کنند.

رکود در بازار طلا

با وجود رشد بازار مسکن و ارز آن طور که داده های آماری نشان می دهد سرمایه گذارانی که در ابتدای سال در بازار طلا و سکه سرمایه گذاری کرده اند با زیان مواجه شده اند. طبق این اطلاعات قیمت هر سکه طرح جدید که در ابتدای سال 30 میلیون و 800 هزار تومان بود در آخر مهر ماه به 28 هزارو 950 هزار تومان رسید و این نشان می دهد که قیمت هر سکه طرح جدید در طول 7 ماه گذشته نه فقط رشد نکرده ،بلکه با 6 درصد کاهش نیز مواجه شده است. در این دوره بیشترین میزان افت مربوط به نیم سکه بوده که با 16.8 درصد کاهش مواجه شده است. قیمت هر سکه گرمی و سکه طرح قدیم هم به ترتیب 14.7 و 9 درصد کاهش یافته است.

افت قیمت در بازار خودرو

یکی از بازار هایی که در چند سال گذشته با رشد زیادی مواجه شد،بازار خودرو بود اما آمار های جدید نشان می دهد که میانگین قیمت خودرو های داخلی به طور میانگین از ابتدای سال تاکنون 9 درصد کاهش یافته است.به زعم برخی کارشناسان افزایش تیراژ تولید ، تصویب طرح واردات خودرو و ثبت نام فراگیر از متقاضیان از اوخر سال گذشته از جمله دلایل نزول قیمت خودرو بوده است با این حال کارشناسان مالی این موضوع را ازجنبه سیاست های پولی بررسی می کنند و اعتقاد دارند اجرای سیاست های  انقباضی عامل اصلی این نزول بوده است. ضمن اینکه قیمت دلار نیز که نیز که اثر زیادی بر قیمت خودرو دارد مهار شده است.

مقایسه بازده بازار دارایی ها در 7 ماهه سال جاری